Выезд из съёмной квартиры: ключи, акт и расчёт

Завершите наём документами, а не только передачей ключей

Коробки собраны, квартира убрана, ключи лежат на столе. Но без совместного осмотра и записи расчётов стороны могут по-разному помнить, в каком состоянии осталось жильё и какие платежи ещё предстоят. К выезду подготовьте договор найма, первоначальный акт или опись, подтверждения оплаты и перечень вопросов для окончательной сверки.

В повседневной речи квартиру «арендуют», а в отношениях наймодателя и гражданина, проживающего в жилом помещении, обычно речь идёт о договоре найма. Ниже — практический порядок передачи обычной съёмной квартиры в Беларуси.

Сначала согласуйте дату и основание выезда

Сверьте срок договора и условия его прекращения или расторжения. Зафиксируйте договорённость о дате осмотра, освобождения квартиры и передачи ключей. Если выезжаете раньше, отдельно согласуйте, как оформляется досрочное завершение отношений. Сообщение «мы переехали» само по себе не описывает взаимные расчёты и состояние квартиры.

По статье 64 Жилищного кодекса после прекращения или расторжения договора помещение нужно освободить и сдать в течение трёх суток, если иной срок не установлен Кодексом или договором. Это срок сдачи жилья после завершения договора, а не универсальный срок предупреждения о выезде. Источник: ЖК Республики Беларусь, статья 64.

Сравните квартиру с состоянием при въезде

Осматривайте комнаты вместе с наймодателем. Сопоставьте обстановку с первоначальным актом, описью и фотографиями. Проверьте мебель, бытовую технику, сантехнику, окна и двери. В документе описывайте наблюдаемый факт: «трещина на стекле внутренней двери», а не только оценку «плохое состояние».

Статья 64 ЖК предусматривает сдачу помещения в полученном состоянии с учётом естественного износа либо в состоянии, оговорённом в договоре. Поэтому не стоит смешивать обычный износ и повреждения без оценки их причин. При споре запишите позиции обеих сторон и приложите фотографии. Источник: ЖК, статья 64.

Если при въезде подробного перечня вещей не было, всё равно составьте совместную опись того, что возвращается. Для будущих сделок пригодится наша инструкция «Опись имущества при сдаче квартиры: что записать».

Что включить в акт сдачи

По статьям 54 и 64 ЖК акт составляют письменно, в произвольной форме, в двух экземплярах и подписывают стороны. Для частного жилищного фонда они могут решить не составлять акт. На практике письменная фиксация помогает сохранить общую картину передачи. Источник: ЖК, статьи 54 и 64.

• Дата и место составления, сведения о сторонах и ссылка на договор найма.

• Адрес квартиры, число жилых комнат и общая площадь.

• Состояние помещения и возвращаемого имущества, обнаруженные замечания.

• Показания каждого счётчика, его назначение и при необходимости номер.

• Количество переданных ключей, брелоков, пультов и карт доступа.

• Перечень приложенных фотографий и других документов.

Учебный пример записи о ключах: «Наниматель передал, наймодатель получил два комплекта ключей от входной двери и один брелок домофона». Это фрагмент, а не полный акт. Проверьте фактическое количество и подпишите весь документ в день передачи.

Отдельно запишите окончательный расчёт

Разделите плату за проживание, коммунальные платежи и сумму, которую стороны при въезде называли залогом. Для каждого платежа отметьте: начислено, оплачено, осталось доплатить или вернуть. Основание удержания и его размер должны быть понятны обеим сторонам.

Если финальная квитанция за коммунальные услуги придёт позже, не пишите, что все расчёты завершены. Согласуйте, кто её передаст, за какой период сверяются начисления, как учитываются показания счётчиков и когда проводится доплата или возврат. Не оставляйте сумму на неопределённый срок «до выяснения» без понятного порядка расчёта.

Денежный перевод сохраняйте вместе с назначением платежа, а получение наличных фиксируйте письменно. Подробнее о спорных удержаниях — в статье «Залог при аренде квартиры: возврат и удержания».

Что забрать с собой

• Свой подписанный экземпляр акта и соглашения о завершении найма, если оно оформлялось.

• Копии описи, фотографий и показаний счётчиков.

• Подтверждение возврата ключей и денежных расчётов.

• Письменный порядок закрытия оставшихся платежей, если они ещё не определены.

Не подписывайте фразу «претензий нет», если конкретные замечания или денежный вопрос остаются нерешёнными. Укажите, что именно согласовано, а что стороны ещё проверяют. Для следующего найма заранее продумайте условия передачи и возврата квартиры — начать можно со страницы договора аренды жилья в Papira.

Правовые ссылки проверены 16 сентября 2026 года. Статья описывает подготовку документов; при споре о выселении, ущербе или расторжении договора обстоятельства нужно оценивать отдельно.