1. Сфотографируйте паспорта
Папира распознает паспортные данные обеих сторон. Адрес квартиры и кадастровый номер — по фото свидетельства о собственности.
Договор аренды жилья
Договор аренды квартиры — с актом и описью
Защитит и арендатора, и собственника. Паспортные данные обеих сторон, описание квартиры, условия оплаты, депозит, опись имущества с фото. Подпишитесь — сообщим, как только запустим.
Запуск в ближайшие месяцы · Без регистрации
Объяснение
Что такое договор аренды квартиры
Договор аренды жилого помещения — это соглашение между собственником и нанимателем, которое фиксирует условия проживания: срок, арендную плату, депозит, порядок оплаты коммунальных услуг. В Беларуси такой договор обязательно регистрируется в исполкоме или через портал ЕРИП в течение 10 дней с момента подписания, иначе собственнику грозит штраф за неуплату подоходного налога. Грамотно составленный договор с актом приёма-передачи и описью имущества защищает от споров о состоянии квартиры и потерянных вещах.
Как это будет работать
Тот же подход, что и с ДКП — три шага, OCR-распознавание, валидация ошибок.
2. Добавьте условия
Срок аренды, сумма, депозит, дата оплаты. Валидация подсветит недопустимые значения: например, депозит больше трёх арендных плат.
3. Скачайте договор и акт
PDF с договором + акт приёма-передачи + бланк описи имущества. Распечатали, подписали, можно заселяться.
Что будет в договоре
- Паспортные данные собственника и арендатора
- Адрес и кадастровый номер квартиры
- Срок аренды и условия продления
- Сумма арендной платы, график оплаты
- Размер и порядок возврата депозита
- Правила оплаты коммунальных услуг
- Акт приёма-передачи + опись имущества с фото
Стоимость
Сколько будет стоить
Базовый шаблон договора аренды — бесплатно, как и ДКП. Регистрация договора в исполкоме Беларуси также не требует госпошлины. Платные функции (если появятся) — только дополнительные: например, шаблон под коммерческую аренду или мульти-арендаторов. Заранее покажем цену, без неожиданностей.
Правовая база
Правовая основа
Шаблон ориентирован на Жилищный кодекс РБ (гл. 32), Налоговый кодекс (требования к регистрации и подоходному налогу с аренды), и актуальные постановления Совмина о порядке найма жилья. Papira отслеживает обновления — если нормы изменятся, шаблон обновится автоматически.
Частые вопросы
Обязательно ли регистрировать договор аренды?
Да, в течение 10 дней с подписания в исполкоме или через ЕРИП. Без регистрации собственнику грозит штраф за неуплату подоходного налога (12% от дохода).
Можно ли расторгнуть договор досрочно?
Да, по соглашению сторон или по основаниям, прописанным в договоре. Типичный срок предупреждения — 1 месяц. Грамотно составленный пункт о расторжении защитит от споров.
Зачем нужна опись имущества?
Опись с фото — ваша защита при сдаче квартиры обратно. Без неё сложно доказать, что мебель или техника пропали, или что они уже были повреждены до заселения.
Нужно ли платить налог с аренды квартиры?
Да. Физлицо-собственник платит подоходный налог по фиксированным ставкам, установленным местным Советом (обычно 30–60 BYN в месяц за квартиру в Минске). Оплата — до 1-го числа следующего месяца через ЕРИП.
Что такое депозит и зачем он нужен?
Залоговая сумма, обычно равная месячной арендной плате. Гарантирует оплату последнего месяца или покроет ущерб имуществу. Возвращается при выселении, если всё в порядке.
Когда запустится этот документ?
Работаем над запуском в ближайшие месяцы. Оставьте email — напишем, как только запустим.
Скоро: договор аренды квартиры
Папира доделывает распознавание свидетельства о собственности. Напишем, как только запустим.
Уведомить когда запустим
Напишем на email один раз — в день запуска договора аренды.
Или напишите нам в Telegram →